沁园:终局之战!卖完这85套绿城和“中央豪宅区”的故事就告一段落了……

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  • 来源:家用净水器

  过去几天楼市的动向进一步证明了这点。杨柳郡最后一期开盘“万人摇”;金色和庄最后一幢,目前登记情况未知,但据网传的说法很可能已经超过3万人……

  普遍发生于红盘上的这个现象,并不难理解。因为这些楼盘大多是不可复制的,或是价格,或是地段。平常卖的时候大家还没有危机感,但在收官时,这种情绪就会轰然爆发。

  很快,又一个话题红盘将迎来收官,就是位于申花的绿城建发·沁园(核准名:沁润公寓)。和前面提到的那些一样,沁园的收官同样足以让一大批人神经紧绷。

  沁园的高层在一个月前已经清盘,此番剩下的最后一批房源,共计85套,都是7-8层的大平层。主力户型为160-180方,结合上次开盘6万多的均价看,总价大约在1000万左右。

  初一看,好像还挺贵的。但反过来想想,这是最后一次开盘了,卖完了就没了,之后你再以同样的预算去买其他楼盘,还能有类似的地段或者类似的产品吗?

  随着低容积率地块的日渐稀缺,近年来,城市中7-8层的大平层,多半是通过高低配的形式来实现的,即小区中不是单纯的只有多层和中高层,而是和高层混合的。

  然而,在“双限”政策出台后,高低配这种形式大概率会大幅减少,因为房价已经限定了,这意味着无法再做出溢价。这样一来,考虑到利润,许多开发商可能就干脆全做高层了。

  尤其是对绿城来说。本身它就很少做这样的产品,人们更熟悉的还是它的二代高层、中式院子。拿城西来说,绿城上一次做7-8层的项目,还要追溯到20年前的桂花城。

  这两年,申花的前面一直有一个前缀——中央豪宅区。之所以这么叫,一方面是因为它是仅次于武林和钱江新城的房价第三极,另一方面则和城市顶级资源的数量有关。

  地块的西面、北面,紧贴着两条京杭大运河的支流,触手可及之处就是运河亚运公园。

  3年后,这里将举办亚运会乒乓球赛和曲棍球赛。而在远期的规划中,这个公园还将承载一系列的城市配套,比如市民休闲游乐区,以及一个体量约13万方的地下城。

  1公里范围内,地铁2号线号线两条地铁线穿越。就算不开车出门,也可以通过轨道交通迅速到达杭城各个角落。

  实际上,这种情感是完全没有必要的。时代在前进,产品也在迭代。就说户型好了,过去130多方的户型,它的功能空间,今天可能一套89方的房子就能实现。因而即便单价涨了,但由于功能空间对面积的要求下降了,总的成本可能没变多少。

  其即将推的160方大平层,在实现四房两厅三卫格局的同时,餐客厅总面积达到了惊人的50平方米!这样的尺度和功能,在六七年前的绿城,即便是西溪诚园,至少也得220多方的户型才能实现。而当时这样的一套房子,总价差不多也要近千万了。

  比方说立面,项目采用了玻璃+铝板的组合,通过复杂的工艺和建造支撑体系,将窗面与铝板的凹差降到极低,远处看去,像镜面一样。不止如此,为了更好的模糊进深感和层次感,绿城这次大胆地采用了深灰色的色调,使得整个立面看上去分外高级。

  再比如精装修,地暖、空气源热水、新风系统、净水系统,这些杭州豪宅的标配,在沁园一样都不少,更硬核的是,品牌还都是行业第一梯队的,如博世、兰舍、东芝等等。

  装修风格不再是人们时常吐槽的“土豪风”、“酒店风”,没有明晃晃的钱的味道,整体呈现的是一种简洁大气的美感,它把富“藏”了起来,显得低调而又内敛。

  换在平时,绿城对产品的严苛要求和不惜成本,也没什么好大书特书的,毕竟自房地产作为一个重要产业问世以来,绿城就一直在引领这个行业的前行。

  其次,沁园大平层的上一次开盘,中签率只有36.8%,在今年杭州单价6万以上的楼盘中,这个中签率算是非常低了。而和很多刚需盘很多人试着报名有本质区别,这么高总价的房子,大多是有明确意向的客户,这也意味着沁园再次入市时,这些需求很可能还是存在的。

  时光倏忽,转眼之间它们又将互道珍重,下一次再见会是什么时候?说不清,但可以提醒大家一件事,西溪诚园到沁园的这3年空窗期,正是杭州房价变化最快的一段时间。

  驱车行驶在丰潭路上,抬眼一望,漂浮的云朵在远处房屋的玻璃上投下影子,宛若摇曳的花朵,你推了推旁边的朋友,颇为得意的说:看,那就是我家……

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